明白了上述实证依据就知道，在过去的20年中，我国有关房价看涨看跌的言论虽然公说公有理、婆说婆才行，但无一不是斗胆猜测和凭感觉，几乎没有一篇能够硬碰硬地摆事实、讲道理，让人心服口服。事实上，房价是一路狂奔的。
回过头来看，我国自从1987年有全国性的房价统计（当年全国平均房价是每平方米408元）以来，房价一直在涨。1988年7月，我国第一个通过土地拍卖、按揭贷款建立起来的真正意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价就直接跨了几个台阶攀上每平方米1600元。
不过，全国大规模的房价上涨是从1998年取消福利分房起步的，那时候“商品房”的概念刚开始普及，全国平均房价已跃上每平方米2000元大关。只是由于受东南亚金融危机影响，1998至2000年这三年中房价不但没涨，甚至还有所下跌。[2]
2000年之前，我国几乎所有城市的发展都是依靠旧城改造，而在此之后，几乎所有城市全都转到新区开发上来了。这样一来，一下子就把城市的区域拓展到老城区的3倍甚至5倍以上。尤其是接下来的2008年爆发全球性金融危机后，政府因为要救市，所以把巨额资金源源不断地注入基本建设和房地产业，这样就让人产生了一种这里潜伏着史无前例的投资机会的“共识”，从此带动起房价加速上扬来。